Building real estate in Millau (12100)

EXCLUSIVITÉ À vendre, immeuble de rapport idéal pour investisseur, situé dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville.

L’ensemble comprend 4 logements :
• 2 T 1 BIS (déjà loués)
• 1 T3 en duplex(déjà loués)
• 1 appartement à terminer (travaux restants à prévoir)

L’immeuble dispose également de :
• Un grand garage
• Une grande cave offrant de belles capacités de stockage

Surface totale habitable : 214 m²

Cet immeuble présente un fort potentiel locatif avec une situation géographique recherchée et des logements adaptés à une forte demande.

Idéal investisseur.
Immeuble de rapport très bien entretenu, composé de :
• Un local commercial avec cour privative,
• Quatre appartements T2,
• Un grenier offrant la possibilité d’aménager un logement supplémentaire.

➡️ Un appartement est actuellement loué.
➡️ Façade refaite prochainement , assurant un patrimoine pérenne et attractif.
➡️ Prévoir rafraîchissements intérieurs selon vos goûts ou le projet locatif envisagé.

Immeuble traversant, lumineux, bien agencé offrant un fort potentiel de rentabilité grâce aux surfaces exploitables et à l’état général du bâti.

Atouts supplémentaires :
• Emplacement recherché et calme
• Bon rendement locatif potentiel
• Entretien général irréprochable

Prix de vente : 315 000 €
Une opportunité rare pour un immeuble aussi complet et en aussi bon état !

Immeuble 605 m² avec parking – À vendre à Millau (proche centre-ville & Capelle-Guibert)

Opportunité rare sur le marché !

Situé dans un quartier paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Millau et de l’espace Capelle-Guibert, cet immeuble lumineux de 600 m² environ offre un fort potentiel d’aménagement et un parking privé sécurisé d’environ 10 places.

Un emplacement stratégique & un bien polyvalent

Idéal pour un investisseur ou une activité professionnelle, l’immeuble propose aujourd’hui près de 299 m² de bureaux fonctionnels, auxquels s’ajoutent de vastes surfaces brutes aménageables.

- Rez-de-jardin – 138 m²

Grande salle de réunion de 67,76 m²

Salle d’archives de 64,13 m², facilement transformable en bureaux

Sanitaires, caves, dépendances et vestiaires

- Rez-de-rue (1er étage) – 180 m² en excellent état

Espace d’accueil

6 bureaux lumineux (12 à 24 m²)

Salle de réunion de 28 m²

Local technique et sanitaires

Dernier niveau – Plateau brut de 210 m²

Un espace entièrement modulable, idéal pour :
- bureaux supplémentaires
- open-space
- création d’appartements

Gros atout : jusqu’à 4 appartements T3/T4 en duplex avec terrasse envisageable!

Plus de 220 m² peuvent être convertis en logements, offrant une belle rentabilité locative.

Caractéristiques techniques :

Façade et toiture en bon état

Chauffage par pompe à chaleur individuelle

Exposition optimale, très lumineux

Menuiseries double vitrage

Parking privé d'environ 10 places

Une visite ? Plus d’informations ?

Cet immeuble polyvalent offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une activité professionnelle ou pour un projet de création d’appartements.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Situé en plein cœur de l'activité Millavoise, cet immeuble de rapport dispose de 9 logements allant du T2 au T3 ainsi que de 2 locaux commerciaux dont 1 loué depuis des décennies au même locataire.
Rentabilité possible :
- actuelle : environ 22 000 euros / an
- potentiel restant après travaux : environ 40 000 euros.
Faites vos calculs et venez vitre nous rencontrer afin de prévoir une visite de ce bien.