Real estate for sale with exclusive

EXCLUSIVITÉ Découvrez cette maison agréable de type 2 avec potentiel située au cœur d’un village du plateau du Larzac. Avec ses 2 pièces principales, elle offre un espace de vie cosy et fonctionnel, parfait pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre paisible. Les murs en pierre et le toit traditionnel lui confèrent un caractère authentique.

Le terrain autour de la maison permet de profiter d’un jardin spacieux, idéal pour cultiver un potager ou recevoir amis et famille à l’extérieur. Une terrasse et un espace privatif de stationnement complètent ce bien, offrant de belles perspectives d’aménagement en plein air.

Des dépendances et caves voûtées viennent agrémenter le tout, procurant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelier ou d’aménagement d'habitation supplémentaire.

Un vrai havre de paix à personnaliser selon vos envies, en plein cœur de la campagne aveyronnaise.

EXCLUSIVITÉ Située à L’Hospitalet du Larzac, cette maison d’environ 160 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison est en très bon état général et bénéficie notamment d’une isolation thermique par l’extérieur réalisée en façade, apportant un confort thermique supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon spacieux ainsi qu’un bureau, pouvant également convenir à une activité professionnelle ou à un espace de télétravail.

L’étage comprend quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille.
La maison dispose également d’un grand garage et d’une grande cave, offrant un important espace de stationnement, de stockage et de rangement.
Quelques travaux de décoration et de personnalisation sont à prévoir afin de mettre les lieux au goût du futur propriétaire.

Les principaux atouts
• Environ 160 m² habitables
• 4 chambres
• 1 bureau
• Cuisine et salon au rez-de-chaussée
• Grande cave
• Grand garage
• Isolation thermique par la façade – système +22
• Maison en très bon état général
• Travaux de décoration à prévoir
• Beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement

Une maison offrant surface, volume et potentiel, à découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À MILLAU

Idéalement situé au cœur de Millau, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de l’ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport constituant une belle opportunité d’investissement environ 21 000 euros de revenus /an.

L'immeuble a était rénové il y a une quinzaine d'années et régulièrement entretenu.

L’ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, actuellement tous loués**, permettant au futur acquéreur de bénéficier dès l’acquisition de revenus locatifs en place**, sans avoir à rechercher de nouveaux locataires.

Les différents logements offrent des volumes agréables et fonctionnels, avec de belles ouvertures apportant une luminosité naturelle appréciable. Ils disposent notamment de pièces de vie conviviales avec cuisines ouvertes, ainsi que d’espaces nuit indépendants.

La configuration de l’immeuble et la typologie des appartements répondent parfaitement à la demande locative, notamment pour des personnes seules, jeunes actifs ou couples recherchant la proximité du centre-ville.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou compléter un patrimoine immobilier locatif à Millau, avec 4 logements déjà occupés et une rentabilité immédiate.

Une exclusivité à découvrir rapidement !

Découvrez cette charmante maison de 105 m² située à Rivière-sur-Tarn, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé. Avec ses 5 pièces, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d’authenticité. La terrasse spacieuse vous invite à profiter de magnifiques panoramas sur les montagnes alentour.

À l’intérieur, un vaste séjour lumineux s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, parfaite pour vos repas en plein air. Les espaces de vie sont agencés avec soin pour allier confort et convivialité au quotidien.

La maison dispose de plusieurs chambres, offrant à chacun un espace intime et confortable. À l’extérieur, le jardin en pente douce promet de belles journées en famille ou entre amis. Ce bien rare conjugue caractère, espace et vues imprenables, à quelques minutes seulement des commodités de Rivière-sur-Tarn.

SPÉCIAL INVESTISSEURS – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL

Idéalement situé à Millau, au fond d’une impasse, à proximité de l’Espace Capelle, de Guibert et de l’IFSI, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un projet d’investissement locatif.

L’ensemble offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité d’envisager la création de 3 à 4 appartements, permettant ainsi d’adapter le projet à la stratégie de l’investisseur.

L’immeuble bénéficie d’une configuration traversante Est/Ouest, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin au calme, véritable atout pour un immeuble destiné à la location.

Autre point fort : sa vue dégagée sur la Pouncho d’Agast, qui apporte un cadre agréable et valorisant aux futurs logements.

LES + DU BIEN

Potentiel de 3 à 4 appartements
Immeuble traversant
Jardin agréable et au calme
Vue sur la Pouncho
Situation au fond d’une impasse
Proximité de l’IFSI, de Guibert et de l’Espace Capelle
Beau potentiel locatif et patrimonial

Un immeuble offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d’un projet à développer sur Millau.

À découvrir rapidement !

EXCLUSIVITÉ À deux pas des commerces, découvrez cet agréable appartement T3 avec double séjour, situé en rez-de-chaussée, au fond de la résidence de la Fraternité, dans un environnement particulièrement calme.

Entièrement rénové, cet appartement traversant et très lumineux offre une belle pièce de vie donnant directement sur le jardin de la copropriété, véritable atout pour profiter d’une vue verdoyante et paisible.

Son accès de plain-pied en fait également un bien particulièrement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

La résidence dispose d’un parking privatif et l’appartement est vendu avec deux caves.

Gros plus : une place de parking privative intérieure peut également être acquise avec l’appartement.

Un appartement confortable, fonctionnel et au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Millau.

MAISON FAMILIALE – QUARTIER DES AUMIÈRES – 6 CHAMBRES, JARDIN & GRAND SOUS-SOL

Idéalement située dans le bas du quartier recherché des Aumières, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique permettant de rejoindre facilement à pied le centre-ville, les commerces et les écoles.

Développée sur deux niveaux habitables, elle offre de beaux volumes parfaitement adaptés à une grande famille avec notamment 6 chambres et double sanitaire.

La maison est en bon état d’entretien général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la moderniser et de la remettre au goût de ses futurs propriétaires.

Côté confort, elle bénéficie de plusieurs améliorations récentes : double vitrage, volets roulants solaires sur une partie de la maison, isolation récente en sous-sol et en toiture, ainsi qu’un chauffage au gaz récent offrant une consommation maîtrisée.

Sa cuisine équipée et les pièces de vie profitent d’une belle exposition et d’une vue dégagée. Le balcon filant sur les pièces de vies permet plusieurs exposition et également d’accéder au jardin, situé en contrebas par la terrasse, véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Autre véritable atout : son grand sous-sol, offrant un garage et de nombreuses dépendances. Une partie actuellement aménagée en pièce de réception, idéale pour les repas en famille ou entre amis, pourrait également permettre la création d’un studio indépendant en rez-de-chaussée.

Une maison aux beaux volumes et multiples possibilités, idéalement située pour profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un jardin et d’une agréable vue dégagée.

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette belle maison de 184 m² habitables, offrant des prestations de qualité et une agréable vue dégagée sur le causse.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et la luminosité de ses espaces de vie. Le séjour, convivial et spacieux, s’ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant d’un cadre paisible.

La maison dispose d’une grande cuisine fonctionnelle et conviviale, réalisée avec des matériaux de qualité. Côté nuit, elle propose 4 belles chambres, un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante, ainsi que 2 salles de bain, offrant un confort optimal au quotidien.

Cette propriété allie espace, confort et qualité de construction, dans un secteur recherché où il fait bon vivre.
Les points forts :
• 184 m² habitables
• 4 chambres
• Bureau
• 2 salles de bain
• Grande cuisine
• Spacieuses pièces de vie lumineuses
• Grande terrasse
• Matériaux et finitions de qualité
• Quartier résidentiel très calme
• Vue dégagée sur le causse

Une maison de caractère, idéale pour une famille en quête d’espace, de sérénité et de prestations de qualité. À visiter sans tarder !

À Saint-Rome-de-Cernon, sur un axe principal et à seulement 10 minutes de l'A75, venez découvrir cet immeuble indépendant offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le bien peut être transformé en maison familiale ou en immeuble de rapport avec la création de trois appartements T2 indépendants. Il dispose d'un grand garage en rez-de-chaussée, de balcons aux premier et deuxième étages ainsi que d'un jardinet à l'arrière du deuxième niveau.

Un terrain de loisirs en terrasses, non attenant et situé à environ 50 mètres de la maison, complète l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir, mais son petit prix en fait une opportunité idéale pour un primo-accédant, un investisseur ou un projet locatif. Situation stratégique entre Millau, Saint-Affrique et La Cavalerie.

EXCLUSIVITÉ À seulement 10 minutes du centre-ville, découvrez cette belle maison de 155 m² habitables, nichée dans un environnement calme et privilégié.

Implantée sur un superbe terrain de 2 111 m², cette maison bénéficie d’un panorama exceptionnel sur le Larzac et la Pouncho, offrant un cadre de vie unique entre nature et sérénité.

Avec ses 7 chambres, elle dispose de volumes généreux et d’un fort potentiel pour accueillir une grande famille, développer une activité de chambres d’hôtes ou concrétiser tout autre projet de vie.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le caractère de cette demeure. Les trois garages complètent ce bien rare sur le secteur.

Les atouts :
✔ 155 m² habitables
✔ 7 chambres
✔ Terrain de 2 111 m²
✔ Vue panoramique exceptionnelle
✔ Environnement calme
✔ Trois garages
✔ Centre-ville à seulement 10 minutes

Une opportunité rare pour les amoureux d’espace, de nature et de grands paysages.

EXCLUSIVITÉ Maison avec vue exceptionnelle à Millau, quartier recherché de la Croix-Vieille

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Millau, à la Croix-Vieille, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre facilement le centre-ville à pied tout en profitant du calme d'une impasse.

Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², elle se compose d'une partie principale de type 4, offrant la possibilité d'aménager 3 chambres, ainsi que d'un espace indépendant pouvant être destiné à la location saisonnière ou annuelle, ou tout simplement à l'accueil de la famille et des amis.

En bon état général d'entretien, cette maison nécessitera principalement un important rafraîchissement afin de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Son véritable atout réside dans sa situation dominante et sa vue panoramique exceptionnelle. Surplombant la rue de Louga, elle offre un magnifique panorama sur les environs de Millau, avec en toile de fond notre célèbre Pouncho d'Agast, les grands espaces du Causse Noir et du Larzac, sans oublier le majestueux Pic d'Andan.

Une opportunité rare pour les amateurs de beaux points de vue, de tranquillité et de projets de rénovation dans un quartier très recherché.

EXCLUSIVITÉ À seulement 15 minutes de Millau, au cœur du magnifique village de Castelmus, découvrez cette maison de village offrant un fort potentiel d’aménagement.

D’une superficie de 114 m² habitables complétée par 80 m² de dépendances, elle permet plusieurs projets :

• Grande maison familiale avec de beaux volumes.
• 2 appartements T3 indépendants, chacun avec sa terrasse et ses dépendances.
• Résidence principale avec partie locative (location annuelle ou saisonnière).

Vous serez séduits par sa vue imprenable sur le plateau et la campagne environnante, dans un cadre calme et authentique.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Les + :
✔ Vue panoramique exceptionnelle
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Dépendances de 80 m²
✔ Potentiel locatif intéressant
✔ À 15 min de Millau
✔ Pompe a chaleur sur un logement

Idéal investisseur, projet familial ou résidence secondaire.
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Découvrez ce bel appartement de 78 m², idéalement situé en plein cœur de Millau. Composé de trois pièces, il séduit par ses volumes généreux et ses poutres apparentes qui apportent un cachet chaleureux à l’ensemble. La pièce de vie principale est lumineuse et se prolonge par une cuisine ouverte moderne, parfaite pour recevoir famille et amis autour d’un bon repas.

L’agencement astucieux permet de distinguer un bel espace salon et une chambre spacieuse, toutes deux baignées de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Le parquet bois et le mobilier soigné créent une ambiance accueillante tout en préservant l’authenticité du lieu. On appréciera la configuration traversante qui favorise la circulation de l’air et la luminosité dans tout l’appartement.

Ce bien rare réunit le confort moderne et le charme de l’ancien, situé à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et animations du centre-ville de Millau. Idéal pour un premier achat ou investir dans une ville dynamique aux portes du célèbre viaduc.

EXCLUSIVITÉ Au cœur du centre historique de Millau, cette charmante maison de ville de 62 m² habitables séduira les amateurs d’authenticité et de vie citadine paisible.

Située dans une rue piétonne peu passante, elle offre une véritable sensation de tranquillité en plein centre-ville.

Répartie sur plusieurs niveaux, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et cosy. L’espace de vie comprend un séjour convivial avec cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle, idéal pour partager des moments simples et agréables au quotidien.

La maison dispose de deux chambres, dont une belle chambre mansardée avec salle d’eau privative, rangements intégrés et fenêtres de toit apportant une agréable luminosité. Les volumes optimisés et les aménagements permettent de profiter pleinement de chaque espace. Une seconde salle d’eau complète l’ensemble.

Les ouvertures offrent une vue dégagée sur la verdure environnante et apportent une belle clarté naturelle qui renforce le confort de vie.

Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l’adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.

Une double cave vient compléter l’ensemble, offrant un espace pratique pour le stationnement d’un deux-roues ou du stockage supplémentaire.
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère en centre-ville qu’à un projet d’investissement locatif.

EXCLUSIVITÉ Située sur une parcelle de plus de 4 000 m², au cœur de l’emblématique plateau du Larzac, cette propriété d’exception allie charme authentique et confort moderne.

La maison principale offre plus de 200 m² habitables, entièrement rénovés avec goût, dans le respect du cachet et de l’architecture caussenarde typique de la région.

Vous y trouverez :
- Une cuisine moderne, entièrement équipée
- Un vaste salon chaleureux avec cheminée ouverte suspendue
- 3 belles chambres
- Sanitaires avec baignoire et douche
- Une terrasse offrant une vue dégagée et panoramique sur le Larzac

À l’extérieur, tout est pensé pour la détente :
- Un espace piscine à l’arrière de la propriété
- Un four à pain traditionnel
- Plusieurs dépendances
- Un grand garage d’environ 250 m² complète l’ensemble.

La propriété dispose également d’un fort potentiel d’aménagement supplémentaire avec une partie du bâti à rénover d’environ 150 m², idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou une grande maison familiale.

Idéalement située :
À 5 minutes de l’autoroute A75
À seulement 10 minutes de Millau

Un bien rare, offrant espace, authenticité et de nombreuses possibilités d’exploitation.